{"id":2172,"date":"2026-06-03T00:24:19","date_gmt":"2026-06-03T00:24:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tecnobitt.com\/?p=2172"},"modified":"2026-06-03T00:24:19","modified_gmt":"2026-06-03T00:24:19","slug":"residelia-alcanza-un-acuerdo-con-el-consejo-general-del-notariado-para-incorporar-datos-de-las-escrituras-a-su-plataforma-de-analisis-y-valoracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tecnobitt.com\/?p=2172","title":{"rendered":"RESIDELIA alcanza un acuerdo con el Consejo General del Notariado para incorporar datos de las escrituras a su plataforma de an\u00e1lisis y valoraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/static.comunicae.com\/photos\/notas\/1272515\/RESIDELIA_x_Notariado_Compressed.png\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/static.comunicae.com\/photos\/notas\/1272515\/RESIDELIA_x_Notariado_Compressed.png\" style=\"max-width:600px\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<p>Los datos de las transacciones inmobiliarias formalizadas ante notario se integran como capa de contraste en las valoraciones, comparables y an\u00e1lisis de mercado que hoy produce la plataforma. En un mercado donde el precio de la vivienda sube entre un 13 % y un 15 % anual, conocer con exactitud el decalaje entre el precio de oferta y el precio de las escrituras p\u00fablicas deja de ser una ventaja competitiva y se convierte en el est\u00e1ndar profesional<\/p>\n<p>RESIDELIA ha alcanzado un acuerdo con el Consejo General del Notariado para incorporar a su plataforma los datos de las compraventas de inmuebles formalizadas ante notario. La integraci\u00f3n hace de RESIDELIA la plataforma m\u00e1s completa al incorporar los datos reales y fiables del Notariado en los flujos de gesti\u00f3n inmobiliaria, potenciando el entorno de an\u00e1lisis y valoraci\u00f3n institucional, donde los equipos de inversi\u00f3n identifican, valoran y analizan activos antes de tomar sus decisiones.<\/p>\n<p><strong>Para qui\u00e9n cambia el trabajo desde hoy<\/strong><br \/>\nEl acuerdo transforma la operativa de los profesionales que toman decisiones de inversi\u00f3n con datos de mercado en su proceso diario:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><em>Servicers<\/em>: <\/strong>que gestionan carteras de miles de activos y necesitan calibrar modelos de valoraci\u00f3n masiva con precios reales de cierre para justificar decisiones ante reguladores y comit\u00e9s de riesgo. El acceso a los datos en crudo, integrado directamente en sus sistemas, elimina la dependencia de consultas puntuales y convierte la fuente notarial en infraestructura operativa.<\/li>\n<li><strong>Fondos de inversi\u00f3n: <\/strong>que ejecutan<em> due diligences<\/em> donde el precio escriturado de operaciones comparables es la referencia que cierra o bloquea una operaci\u00f3n. Disponer de esa referencia dentro del mismo entorno donde se modela la operaci\u00f3n financieramente cambia el ritmo y la calidad de la decisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Entidades financieras: <\/strong>que necesitan respaldar valoraciones con fuente oficial y auditable para calibrar LTVs y justificar exposiciones ante el supervisor. La fuente notarial es la \u00fanica con respaldo institucional pleno en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>SOCIMIs y gestoras de inversi\u00f3n: <\/strong>que elaboran informes de mercado para sus inversores y necesitan contrastar precios de referencia con datos de cierre que puedan defender ante cualquier auditor\u00eda interna o externa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los datos notariales reflejan el precio al que realmente se cierran las operaciones, no el precio al que se publicitan. Esa diferencia \u2014el decalaje entre lo que se anuncia y lo que se acuerda ante notario\u2014 determina si una operaci\u00f3n es buena o no. En un contexto en que el IPV del INE registra subidas anuales de m\u00e1s del 13 % seg\u00fan fuentes oficiales, cada punto de desviaci\u00f3n entre precio de oferta y precio real de cierre se amplifica. Una estimaci\u00f3n basada exclusivamente en datos de anuncio en un mercado que crece a este ritmo incorpora una distorsi\u00f3n sistem\u00e1tica en cada valoraci\u00f3n, en cada<em> due diligence,<\/em> en cada decisi\u00f3n de compra. RESIDELIA minimiza esa distorsi\u00f3n.<\/p>\n<p>Para las entidades financieras, la fuente notarial resuelve adem\u00e1s una exigencia que ninguna fuente de datos de oferta puede resolver: la auditabilidad ante el supervisor. Las valoraciones calibradas con datos notariales pueden defenderse ante el BCE, la CNMV o el Banco de Espa\u00f1a con la misma fuente que utiliza la propia Administraci\u00f3n para sus estad\u00edsticas oficiales.<\/p>\n<p><strong>El impacto en el trabajo diario de los equipos de inversi\u00f3n<\/strong><br \/>\nLa integraci\u00f3n de los datos notariales tiene efecto inmediato en las tres \u00e1reas donde los equipos de inversi\u00f3n, riesgo y valoraci\u00f3n toman sus decisiones m\u00e1s cr\u00edticas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valoraciones AVM: <\/strong>calibradas con precios reales de escrituraci\u00f3n, no con precios de anuncio. El modelo de valoraci\u00f3n autom\u00e1tica de RESIDELIA incorpora ahora la referencia m\u00e1s s\u00f3lida disponible en el mercado: el precio al que efectivamente se han cerrado operaciones comparables, con fuente oficial, auditable ante cualquier regulador o comit\u00e9 de inversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Comparables: <\/strong>actualizados mensualmente con las \u00faltimas operaciones escrituradas ante notario. Para un fondo ejecutando una <em>due diligence<\/em> o un<em> servicer <\/em>validando una cartera, eso significa justificar cada decisi\u00f3n no con lo que ped\u00edan por un activo similar, sino con lo que se pag\u00f3 realmente.<\/li>\n<li><strong>An\u00e1lisis de mercado: <\/strong>con los descuentos reales aplicados sobre precio de oferta, los ritmos de absorci\u00f3n efectivos y la evoluci\u00f3n por tipolog\u00eda y zona con datos contrastados por escritura. En un mercado en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, saber qu\u00e9 parte de la subida se traslada a precio de cierre y qu\u00e9 parte se queda en precio de anuncio es el an\u00e1lisis que marca la diferencia entre comprar bien y comprar caro.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><em>&#8220;En el mercado inmobiliario profesional, la diferencia entre una buena decisi\u00f3n y una mala es muchas veces la diferencia entre el precio al que se anuncia un activo y el precio al que se escritura ante notario. En un mercado que sube al 13-15 % anual, esa brecha se amplifica y cada d\u00e9cima de precisi\u00f3n se traduce en millones. Ahora nuestros clientes pueden ver ambas referencias en el mismo entorno donde ejecutan sus decisiones. Esa brecha se minimiza&#8221;<\/em><\/p>\n<p><strong>Luis Fajardo, CEO de RESIDELIA<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Fuente oficial, no datos agregados. Entorno profesional, no consulta puntual<\/strong><br \/>\nExisten soluciones en el mercado que incorporan datos de transacci\u00f3n inmobiliaria en sus herramientas. La diferencia de RESIDELIA es doble.<\/p>\n<p>Por un lado, la fuente. Los datos que RESIDELIA integra proceden directamente del \u00cdndice \u00danico Informatizado del Consejo General del Notariado, la base que recoge los datos de la totalidad de las escrituras de compraventa formalizadas en Espa\u00f1a. No son datos estimados, ni aportados por usuarios, ni agregados de terceras fuentes. Son los datos oficiales, los mismos que utiliza la Administraci\u00f3n, disponibles ahora para los equipos de inversi\u00f3n profesional con la m\u00e1xima granularidad y actualizaci\u00f3n mensual.<\/p>\n<p>Por otro lado, el entorno. Los datos de escrituraci\u00f3n no se consultan en una herramienta separada ni se devuelven como respuesta a una llamada API aislada. Se activan dentro del mismo flujo de trabajo donde el equipo de inversi\u00f3n identifica el activo, lanza la valoraci\u00f3n, analiza el mercado, revisa el saneamiento posesorio y valida la operaci\u00f3n financieramente. El conocimiento generado a partir de ellos \u2014modelos, m\u00e9tricas, an\u00e1lisis\u2014 es de titularidad exclusiva del cliente. RESIDELIA aporta la infraestructura; la inteligencia es del equipo que la opera.<\/p>\n<p><strong>El Consejo General del Notariado: fuente institucional e infraestructura de decisi\u00f3n<\/strong><br \/>\nPara el Consejo General del Notariado este acuerdo representa un paso estrat\u00e9gico en la extensi\u00f3n del valor de su base de datos m\u00e1s all\u00e1 del uso estad\u00edstico e institucional. Por primera vez, los datos notariales sobre compraventas llegan de forma operativa y sistem\u00e1tica al coraz\u00f3n de los procesos de inversi\u00f3n, riesgo y valoraci\u00f3n de los principales operadores del mercado inmobiliario profesional espa\u00f1ol.<\/p>\n<p><strong>Sobre RESIDELIA<\/strong><br \/>\nRESIDELIA es la plataforma de ejecuci\u00f3n para la inversi\u00f3n inmobiliaria profesional. Re\u00fane en un \u00fanico entorno la b\u00fasqueda y publicaci\u00f3n de activos, la valoraci\u00f3n autom\u00e1tica y por comparables, el saneamiento jur\u00eddico-posesorio, el an\u00e1lisis de mercado y la validaci\u00f3n financiera de operaciones. Da soporte a fondos de inversi\u00f3n, entidades financieras<em>, servicers<\/em> y <em>brokers<\/em> en sus decisiones de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a, Portugal y Grecia. El <em>Marketplace<\/em> de Activos, con un canal de atenci\u00f3n prioritaria para inversores, est\u00e1 operativo desde mayo de 2026.<\/p>\n<p><strong>Sobre el Consejo General del Notariado<\/strong><br \/>\nEl Consejo General del Notariado es el \u00f3rgano representativo y coordinador de los notarios de Espa\u00f1a. A trav\u00e9s del \u00cdndice \u00danico Informatizado (IUI), gestiona la mayor base de datos de operaciones inmobiliarias escrituradas del pa\u00eds, con m\u00e1s de 170 millones de documentos. Sus datos constituyen la referencia m\u00e1s completa y fiable sobre el precio real al que se cierran las transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a. El Notariado pone estos datos a disposici\u00f3n de los profesionales del mercado inmobiliario con el objetivo de extender la transparencia y el rigor de la fuente notarial a los procesos de decisi\u00f3n del mercado de la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los datos de las transacciones inmobiliarias formalizadas ante notario se integran como capa de contraste en las valoraciones,&hellip;","protected":false},"author":1,"featured_media":2173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[31,51,60,33,30,25,38],"class_list":["post-2172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-loultimo","tag-actualidad-empresarial","tag-digital","tag-inmobiliaria","tag-innovacion-tecnologica","tag-nacional","tag-sala-de-prensa","tag-software","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2172"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2172\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tecnobitt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}